WELKENRAEDT - avenue des Aubépines, 18

Avenue des Aubépines, 18 : Idéalement située au bout d'une voie sans issue et d'un beau quartier résidentiel, vous trouverez cette somptueuse et imposante villa sur son grand terrain arboré de ± 1134 m2. Cet immeuble a été conçu initialement pour abriter 2 logements (compteurs et chaudières séparés) mais il peut également convenir pour une profession libérale ou concept inter-générationnel "parents/enfants". Au rez-de-chaussée on y trouve un hall d’accueil, un wc, un spacieux séjour avec parquet massif et feu ouvert, un coin salon très cosy, une salle à manger ouvert sur la cuisine équipée, un débarras ainsi qu’une grande chambre à coucher. A l’étage un grand hall dessert le 2ème séjour, 2 spacieuses salle de bains, la toilette séparée ainsi que 3 chambres à coucher. Le grenier aménageable quant à lui dispose d’un volume considérable de ± 140 m2. Entièrement sous caves, celles-ci disposent d’un espace buanderie, caves de rangement, chaufferie ainsi que de 2 garages avec portes automatique. Système d’alarme, châssis double vitrage partout, chauffage central au mazout. Belle terrasse et un balcon avec vue sur le jardin. Entretien impeccable, matériaux nobles et exclusifs. Bien d’exception à découvrir au plus vite !

Avenue des Aubépines, 18: In idealer Lage am Ende einer Sackgasse und in einem schönen Wohngebiet finden Sie diese prächtige und imposante Villa auf einem großen bepflanztes Grundstück von ± 1134 m2. Dieses Gebäude wurde ursprünglich für 2 Wohnungen (getrennte Zähler und Heizkessel) konzipiert, kann sich aber auch für einen Freiberufler oder ein generationenübergreifendes „Eltern/Kind“-Konzept eignen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Empfangshalle, eine Toilette, ein geräumiges Wohnzimmer mit Massivparkett und offenem Kamin, ein sehr gemütlicher Loungebereich, ein Esszimmer mit Zugang zur Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein großes Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet eine große Diele, ein zweites Wohnzimmer, 2 geräumige Badezimmer, eine separate Toilette und 3 Schlafzimmer. Der ausbaubare Dachboden hat eine beachtliche Fläche von ± 140 m2. Das vollunterkellerte Untergeschoss verfügt über eine Waschküche, Lagerkeller, Heizungsraum sowie 2 Garagen mit elektrischem Tor. Alarmanlage, Doppelverglasung, Ölzentralheizung. Schöne Terrasse und Balkon mit Blick auf den Garten. Tadellose Instandhaltung sowie edle und exklusive Materialien vervollständigen diese beachtliche Immobilie, die Sie so schnell wie möglich entdecken sollten!