WELKENRAEDT - rue de la Gare, 19

WELKENRAEDT rue de la Gare, 19 : En plein centre, près de la gare, vous trouverez cet immeuble avec deux unités, dont un appartement (revenu locatif potentiel ± 750€) et un duplex (revenu locatif potentiel ± 800€). Chaque logement offre 2 à 3 chambres, une salle de bain complète, une cuisine, salon - salle à manger et d’espaces de rangement. En outre, le duplex dispose d’une grande terrasse exposée au sud et l’appartement du rez dispose d’un beau jardin. Confort de vie agréable avec toutes les nécessités/facilités du quotidien à portée de main. Installations électriques conformes et cuisines récentes. Rendement annuel semi-net estimé à ± 5% (12 x ± 1550€ de loyers potentiels = ± 18.600€ moins les charges annuelles pour le précompte immobilier, l’assurance RC et les frais de petites réparations estimées à ± 2.600€ = ± 16.000€ soit ± 16.000€ : 315.000€ = ± 5%). Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire et/ou une visite sur place.

IWELKENRAEDT rue de la Gare, 19 : Im Zentrum, in der Nähe des Bahnhofs, befindet sich dieses Gebäude mit zwei Wohneinheiten: einer Wohnung (potenzielle Mieteinnahmen ca. 750 €) und einer Maisonette-Wohnung (potenzielle Mieteinnahmen ca. 800 €). Jede Einheit bietet 2 bis 3 Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie Stauraum. Darüber hinaus verfügt die Maisonette-Wohnung über eine große Südterrasse, und die Wohnung im Erdgeschoss über einen schönen Garten. Angenehmer Wohnkomfort mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Die Elektroinstallation ist konform und die Küchen sind neuwertig. Geschätzte jährliche Semi-Netto-Rendite von ca. 5 % (12 × ca. 1.550 € potenzielle Mieteinnahmen = ca. 18.600 € – jährliche Kosten für Steuervorabzug, Haftpflichtversicherung und kleinere Reparaturen, geschätzt auf ca. 2.600 € = ca. 16.000 € → 16.000 € : 315.000 € = ca. 5 %). Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!