De verkoop op de Belgische vastgoedmarkt is in de eerste negen maanden van het jaar met 15% gestegen, aangewakkerd door het herwonnen momentum op de Waalse markt.
De gevolgen van de verlaging van de registratierechten van 12,5% naar 3% in Wallonië lieten niet lang op zich wachten. Terwijl het aantal notariële verkoopakten landelijk in de eerste negen maanden van 2025 met 15% toenam in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar, noteerde het Waalse Gewest zelfs een stijging van 17,2%, zo blijkt uit de notarissenbarometer voor het derde kwartaal. Vlaanderen staat op de tweede plaats met een toename van 15%, waarbij ook daar de registratierechten licht werden verlaagd – van 3% naar 2% – op 1 januari. In Brussel, waar sinds de verkiezingen van juni 2024 wegens de nog niet gevormde regering een politieke stilstand heerst, steeg het aantal verkoopakten toch met 8,6%.
De Waalse vastgoedmarkt is het meest dynamisch
Hoewel het herstel in het hele land voelbaar is, “kan men het dus niet uitsluitend toeschrijven aan de hervorming van de registratierechten”, analyseert notaris Sophie Maquet. “De hypothecaire rente ligt momenteel tussen 3 en 4%. Kopers lijken zich erbij neer te leggen dat de rente niet meer zal dalen tot 1% – dus is er geen reden meer om een aankoop uit te stellen.”
De markt toont zich het meest dynamisch in de provincies Waals-Brabant, waar de verkopen met meer dan 25% toenamen, en Luxemburg (+21%).
De trend is echter algemeen: ook in Luik (+17%), Namen (+16%) en Henegouwen (+14%) werden meer verkoopakten ondertekend.
Huizen 5% duurder
De gemiddelde prijs van een huis in België steeg in de eerste drie kwartalen met 5% tot 346.218 euro. De stijging bij appartementen was bescheidener, met +1,7%.
Ook hier stuwt Wallonië de cijfers omhoog: de gemiddelde prijs steeg er met 12,9% tot 269.551 euro voor huizen en met 5,8% tot 209.952 euro voor appartementen. In Brussel was de prijsstijging gematigder – +1,2% voor huizen (577.108 euro) en +2,3% voor appartementen (297.411 euro).
“De prijsstijging vertraagt enigszins in Wallonië,” nuanceert Sophie Maquet. In het eerste kwartaal bedroeg de stijging immers nog 17,8% en in het eerste halfjaar 13,4%. “We zien dat de hervorming een dynamiek heeft losgemaakt die doet denken aan de biedingswedstrijden tijdens de Covid-periode. Maar het fenomeen lijkt nu af te zwakken.”
Per provincie bekeken
De prijzen stegen het sterkst in de provincie Luxemburg (+14,8% tot 296.935 euro), gevolgd door Luik (+12,3% tot 260.941 euro) en Namen (+10,7% tot 271.844 euro). Daarna volgen Henegouwen (+10,1% tot 216.449 euro) en Waals-Brabant (+7,1% tot 446.799 euro).
|
Om niets te missen, schrijf je in op onze nieuwsbrief! |
immoNews